In posizione privilegiata e immersa nel verde, proponiamo in vendita un’esclusiva villa vista lago con piscina situata a Breganzona, in una tranquilla zona residenziale, ben collegata al centro di Lugano.

La proprietà si sviluppa su un generoso fondo di 969 m², frazionabile in due particelle, offrendo così anche un ottimo potenziale d’investimento.

Caratteristiche principali:

• Superficie utile lorda (SUL): 270 m²
• Locali tecnici: 26 m²
• Garage: 32.30 m²
• Volumetria SIA: 1’200 m³
• Anno di costruzione: 1972
• Riscaldamento: radiatori alimentati a nafta

Distribuzione degli spazi:

• 6 locali, tra cui:
  • 3 camere da letto
  • 2 suite (camera + bagno privato)
• 3 bagni completi + 1 WC ospiti
• Ampia zona giorno con accesso al giardino
• Cucina abitabile separata (possibilità open space)
• Locale lavanderia, cantina, locali tecnici

Esterni:

• Giardino pianeggiante di ca. 100 m²
• Piscina privata con vista lago
• Zona pranzo esterna coperta (veranda)
• Garage con 2 posti auto + 2 esterni

Punti di forza:

• Particella frazionabile in 2 mappali
• Ottima esposizione e privacy
• Zona residenziale ben servita, vicina a scuole, mezzi pubblici e servizi
• Vista lago

Prezzo di vendita: CHF 2’550’000

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Oggetto esclusivo e affascinante, che unisce eleganza e calore in un luogo dove è facile sentirsi a casa.