Indirizzo: Via Svena 10, 6982 Agno

Totale superficie del fondo: 690 m²

In una tranquilla zona residenziale semi-estensiva di Agno, proponiamo in vendita una casa bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti con giardino e orto.Dettagli degli appartamenti:Primo piano – 5.5 locali

• Superficie utile lorda: 155 m²
• Ampio soggiorno e sala da pranzo
• Cucina separata
• 3 camere da letto
• Studio
• 2 bagni con vasca
• Atrio e corridoio
• Terrazza di 23 m² + balcone di 2.3 m²

Piano terreno – 2.5 locali

• Superficie utile lorda: 63 m²
• Camera matrimoniale
• Soggiorno
• Cucina
• Bagno con vasca
• Atrio e corridoio
• Accesso diretto al giardino

Spazi accessori e locali tecnici:

• Garage e posti auto esterni
• Locale tecnico, cantina e lavanderia
• Deposito attrezzi
• Veranda / grottino

Caratteristiche esterne:

• Giardino pianeggiante con area orto
• Spazio ideale per famiglie, animali domestici o momenti di relax all’aperto

Punti di forza:

• Suddivisione già predisposta per due nuclei familiari
• Quartiere residenziale verde e tranquillo
• Vicinanza a servizi, scuole, mezzi pubblici e aeroporto di Lugano

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

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Das ideale Zuhause für eine kleine Familie

Dieses gemütliche Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist perfekt für diejenigen, die eine intime und komfortable Atmosphäre suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer, während das Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet, ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Momente. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Keller-Garage mit direktem Zugang, ein echter Mehrwert für diejenigen, die zusätzlichen Platz für Lagerung oder Parken benötigen.

Raum und Komfort für eine große Familie

Das größere Gebäude bietet fünf Zimmer, die sich über drei Ebenen erstrecken, ideal für eine Familie, die geräumige und gut verteilte Wohnflächen benötigt. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, der mit dem Keller und dem Technikraum verbunden ist, ideal für diejenigen, die Funktionalität und Bequemlichkeit schätzen. Das erste Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen Küche, einem hellen Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine schöne überdachte Terrasse, von der aus Sie einen Panoramablick auf die Umgebung genießen können.

Baudetails und Merkmale

Die Immobilie wurde vermutlich in den frühen 1900er Jahren erbaut und erfordert, obwohl im Laufe der Jahre einige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, Renovierungsarbeiten, um sie in ihren ursprünglichen Glanz zurückzubringen. Zu den bereits vorhandenen Verbesserungen gehören:

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung für eine bessere Isolierung.
• Originale Holzfensterläden, die den historischen Charme des Gebäudes bewahren.
• Verschiedene Innenausstattungen, darunter Fliesen aus Feinsteinzeug, Parkett und Laminat.

Die beiden Einheiten weisen außerdem einige Überschneidungen zwischen den Parzellen auf, was eine globale Bewertung der Immobilie erforderlich macht. Dies bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die die beiden Parzellen zu einer großen Residenz zusammenführen oder die Einheiten so umstrukturieren möchten, dass sie völlig unabhängig voneinander sind.

Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit im Herzen der Gemeinde Lugano dar. Sie ist ideal für Familien, die ein Haus mit Charakter in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen, oder für Investoren, die an einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial interessiert sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung!

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Das Anwesen besteht aus zwei Ebenen. Auf der ersten Etage finden wir:

• Atrium

• Wohnzimmer mit Essbereich

• Küche mit Essbereich

• Schlafzimmer mit Doppelbett

• Einzelzimmer mit eigenem WC mit Fenster

• Bad mit Fenster und Badewanne

• Überdachte Terrasse

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Grottino von ca. 45 qm, bestehend aus Wohnbereich mit offener Küche und Schlafbereich mit eigenem Bad mit Dusche

• Waschküche

• Technischer Raum

• Treppenhaus/Keller

• Abstellraum von 65 qm

• Büro- oder Ladenfläche von 57 Quadratmetern

Das Haus bietet auch einen schönen Garten mit einem praktischen Schuppen.

Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2010 installiert.

Mindestens 4 Autos können auf dem gepflasterten Hof neben dem Haus geparkt werden.

Die ideale Lösung für eine Familie mit einem Geschäft oder eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie die Eigenschaft um Einkommen setzen wollen.

Das Grundstück kann auch als Doppelhaushälfte genutzt werden.

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